Osvobození bezúplatných převodů podílů na bytových domech od daně

S účinností od 1.1.2023 byl přijat daňový balíček 2023, který bude zakotven v zákoně 366/2022 Sb., ministerstvo financí zavádí změny, jež se dotknou daně z přidané hodnoty, daně z příjmů, ale i dalších zákonů.

Součástí tohoto daňového balíčku kromě témat uvedených v předchozích článcích na našich stránkách je i osvobození bezúplatných převodů podílů na bytových domech z majetku obce od daně. To se dotkne bytových domů postavených mezi lety 1995 a 2007 v rámci dotace ze Státního fondu rozvoje bydlení nebo z programu podporujícího výstavbu nájemních bytů a technické infrastruktury, a to u domů, u nichž došlo k závazku obce, aby po uplynutí 20 let převedla svůj podíl bezúplatně nebo za jednu korunu zpravidla na bytové družstvo.

Osvobození od daně se vztahuje pouze na tu část bytového domu, na kterou byla poskytnuta dotace. Pokud se například dům s byty stal součástí pozemku, na kterém byl zřízen, pak se osvobození bude týkat pouze domu s byty, nikoli samotného pozemku – na ten se použije zdanění dle obecných pravidel. Dále je osvobození vztaženo na fyzickou osobu (nikoliv na podnikatelský subjekt, který by mohl protiprávně osvobození zneužít), případně na osobu, která se výrazným způsobem finančně podílela na výstavbě bytových domů.

„S ohledem na aktuální tržní ceny nemovitostí by dnes daňová povinnost z toho převodu mohla přesáhnout i hodnotu v minulosti poskytnuté dotace, což by bylo proti smyslu tehdejší podpory dostupného bydlení,“ vysvětluje ministr financí Zbyněk Stanjura důvod osvobození.