Osvobození od daně při prodeji nemovitosti na vlastní bydlení se mění!

Ve středu 17. 4. 2024 byla v rámci 3. čtení schválena upřesňovací novela zákona o daních z příjmu, kdy jedním z diskutovaných témat bylo osvobození příjmů realizovaných z prodeje nemovitých věcí od daně z příjmů fyzických osob za předpokladu, že jsou získané prostředky využity pro vlastní bytovou potřebu.

V současné době je podmínkou pro využití tohoto osvobození splnění povinnosti oznámit tuto skutečnost správci daně do konce lhůty pro podání daňového přiznání za rok, ve kterém k prodeji nemovitosti došlo. To vede k častým situacím, kdy zejména poplatníci z řad laické veřejnosti opomenou toto oznámení uskutečnit a následně nemohou osvobození příjmů využít. Přitom u prodejů nemovitostí se často jedná o milionové částky ke zdanění.

V rámci projednávané novely zákona o daních z příjmu by možnost uplatnění osvobození nově nebyla podmíněna oznamovací povinností poplatníka. V případě pozdně podaného oznámení o osvobozených příjmech by tak nebyla omezena možnost v uplatnění osvobození, ale poplatníkovi by hrozila pouze pokuta za nesplnění povinnosti nepeněžité povahy dle § 247a daňového řádu.

Další vývoj v rámci projednávané novely ZDP budeme nadále sledovat. V případě dotazů vztahujících se k možnosti uplatňování osvobození od daně z příjmů nás neváhejte kontaktovat. 

Autor: Anna Barešová