Aplikace sazby daně při dodání rozestavěné jednotky

Komora daňových poradců, zveřejnila zápis z jednání koordinačního výboru ze dne 30. 4. 2025. V příspěvku 628/30.04.25 koordinační výbor řešil, zda lze uplatnit sníženou sazbu DPH při dodání nedokončené jednotky určené pro sociální bydlení.

Podle § 49 odst. 3 zákona o DPH (ZDPH) se snížená sazba vztahuje na dodání staveb, pozemků, práv stavby a jednotek určených pro sociální bydlení. U jednotek však chybí výslovná zmínka „a to i pokud není dokončená“, což vyvolává v praxi řadu otázek, které byly předmětným koordinačním výborem odstraněny.

Generální finanční ředitelství v příspěvku uvádí, že pojem „jednotka“ vychází z občanského zákoníku a zahrnuje i rozestavěné byty, pokud má dům obvodové zdi a střechu. Fráze „i pokud není dokončená“ není u jednotek potřeba, protože tuto možnost definuje samotná právní úprava. Snížená sazba DPH tedy platí i pro nedokončené jednotky určené výhradně pro sociální bydlení.

Klíčové tedy je, že jednotka nesmí zahrnovat jiný než obytný prostor pro sociální bydlení. Zápis v katastru nemovitostí jako bytová jednotka nestačí – rozhodující pro uplatnění snížené sazby je stavebně technické určení, doložitelné např. projektovou dokumentací.

V případě jakýchkoli dotazů se neváhejte obrátit na daňový tým PKF APOGEO Tax.