Koordinační výbor Komory daňových poradců ČR a Generálního finančního ředitelství uzavřel otázku uplatňování DPH u plánovacích smluv podle nového stavebního zákona.

Veřejnoprávní smlouva není automaticky mimo DPH

Podle GFŘ obce, městské části a kraje při plnění závazků z plánovací smlouvy zpravidla nevystupují jako orgány veřejné moci. Samotné označení plánovací smlouvy za veřejnoprávní proto nestačí k jejímu vynětí ze systému DPH.

Rozhodující je, zda mezi plněním obce a úplatou investora existuje přímá souvislost, tedy zda platba představuje skutečné protiplnění za konkrétní službu. Každou smlouvu je proto nutné posoudit individuálně podle jejího skutečného obsahu. 

GFŘ současně odmítlo rozlišovat mezi úplatou za kroky směřující ke změně územního plánu a úplatou za ostatní závazky obce. Pokud jde o službu za úplatu, mohou DPH podléhat oba typy plnění.

Kdy vzniká povinnost přiznat DPH

Okamžik zdanění závisí na tom, zda jde o:

• jednorázovou službu, nebo 
• skutečně průběžné či opakované plnění. 

Pouhé rozložení ceny do několika splátek ještě neznamená, že jde o dílčí plnění. Smlouva by proto měla jasně určit obsah závazků, okamžik jejich splnění a období, ke kterým se jednotlivé platby vztahují. 

Odpočet DPH u investora

Investor může uplatnit odpočet pouze v rozsahu, v jakém přijaté plnění využije pro svou ekonomickou činnost. Nárok tedy není automatický a může se lišit podle obsahu konkrétních závazků obce.

Doporučení: Obce i investoři by měli prověřit stávající i připravované plánovací smlouvy, zejména nastavení úplaty, fakturace, okamžiku zdanění a nároku na odpočet. Sjednocený postup se použije od zveřejnění zápisu Koordinačního výboru, přičemž datum uzavření smlouvy není rozhodující. 

Řešíte DPH u plánovací smlouvy nebo potřebujete prověřit její daňové nastavení? Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám se vším pomůžeme. 

Kontaktujte nás